학습(공부)하는 블로그 :: 4. 국내부동산 투자환경 이해
 

 

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4. 국내부동산 투자환경 이해

카테고리 없음 | 2013. 6. 26. 00:00 | Posted by 깨비형
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1. 인구구조비율과 아파트 수급의 관계

○ 신규주택 수요 전망

▷ 우리나라 향후 10여 년간 인구는 늘어나지만 65세 이상 고령자가 전체 인구에서 차지하는 비율이 해마다 높아져 대도시 지역의 신규 주택수요는 늘어날 기미가 없음

▷ 오히려 은퇴벨트 등으로 수도권에서 주택수요는 감소할 전망


○ 은퇴벨트 : 은퇴자들이 수명연장으로 길어진 노후생활을 하기 위해 대도시의 비싼 집값과 생활비를 부담하기가 어려워 원래 살던 곳을 떠나 은퇴 후 정착한 은퇴자 주거 벨트





2. 부동산 PER



○ 부동산 PER

▷ 주가의 적정성을 평가하는 PER(주가수익비율)를 부동산의 적정가격 산출에 이용하는 것

▷ 부동산 PER = 현재 아파트 시세 / 1년 간의 순임대수익

※ 서울지역 강남과 같은 인기지역에 소재한 아파트의 경우 대체로 매우 고평가 되어 있음



3. 부동산투자의 손익분기점

○ 자기자본으로 구입해 1년 동안 보유시 필요한 금액


○ 3년 거주후 팔 경우 손실이 없으려면


4. 1가구 2주택 실제 실현이익 비교


1가구 2주택 양도세 중과 판정


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